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Mesmo que a força da economia não esteja como costumava ser, os investidores tem vantagem ao comprar imóveis. Este é um bom momento para iniciar sua carreira em investimento imobiliário. Você deu o primeiro passo quando começou a ler este artigo.
 
Sua reputação será de extrema importância quando você entrar no mundo dos investimentos imobiliários. Portanto, certifique-se de que sua reputação seja confiável. Isso lhe dá credibilidade com os clientes e ajuda a conquistar sua lealdade.
 

Lembre-se de que nossas estratégias têm o potencial de proporcionar lucros significativos porém os valores dos imóveis podem cair. Essa suposição pode acabar custando muito dinheiro. O melhor a fazer é investir em um imóvel do qual você possa obter um fluxo de caixa positivo imediatamente. Então, você terá uma renda na qual pode contar, e provavelmente poderá esperar a valorização do imóvel.

 
Ao negociar, você deve limitar a quantidade de conversa que faz. Muitas vezes, você realmente pode obter mais dinheiro apenas ouvindo. Além disso, ouvir ajuda você a saber exatamente quando fazer sua jogada para obter o preço que deseja.
 
Você pode participar de grupos imobiliários online e também seguir blogs de investidores proeminentes no mercado. Isso o ajudará nas diferentes facetas do setor. Você também pode conversar com outros na mesma área.
 
Escolha algo que tenha potencial para aumentar de valor. Um local próximo de um Centro Empresarial, próximo à praias ou pontos turísticos, por exemplo, pode significar que você ganhará mais no futuro. Considere os custos a longo prazo e pense nas possibilidades.
 
Se você comprar um imóvel com a intenção de alugá-lo, seja cauteloso com quem escolher para alugar. Procure uma imobiliária que se preocupe com a saúde financeira do futuro inquilino e, consequentemente, a sua também.
 
Certifique-se de saber quanto pode alugar o imóvel depois da compra. Você pode acabar com milhares em um ano apenas com a locação. Depois disso, é possível vender e obter um lucro maior. Tenha preocupação com os custos incorridos de impostos, taxas, etc. Cito aqui alguns Itens que podem consumir todo seu lucro líquido, se não observados e acompanhados de perto:

- Escritura de Compra e Venda, Guias, Averbações e Certidões;
- Contratação de um Despachante Imobiliário;
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis;
- Taxas de religação de água e luz;
- Manutenção e Reparos como pintura, troca de lâmpadas, tomadas, etc;
- Pequenos reparos no caso de casas: telhados, calhas, jardim, pintura, limpeza de terreno, etc;
- Reserva para inadimplência de inquilinos ou tempo ocioso (sem locação);
 
Após dois anos (ou mais), supondo uma venda, novos dispêndios podem ocorrer, como ....

- Depreciação do imóvel
- Pintura e pequenos reparos
- Taxas de corretagem na venda e despesas com advogados e/ou contratos.
- Imposto sobre o Lucro Líquido (que será o valor de venda menos o valor de compra, sem contemplar despesas e nem a inflação no período): 15% do lucro auferido
 
Quando colocamos tudo na ponta do lápis, certamente o Lucro Real ou Líquido não é aquele que imaginávamos.....
 
Desta forma, tenha uma ideia do custo de oportunidade de seu tempo. Renovar propriedades pode ser divertido para você, mas será que fazer o trabalho sozinho está custando muito dinheiro em termos de investimento de tempo? Você talvez se saia melhor procurando sua próxima compra. Se você puder terceirizar determinados trabalhos, então deve fazer isso. Vale a pena abrir espaço em sua agenda para coisas que impactam mais significativamente o negócio.
 
É importante investir em imóveis em um momento em que os preços estão estáveis e os juros caindo. A maioria das pessoas que têm sucesso no mercado imobiliário dedicou tempo à pesquisa e adquiriu experiência aprendendo com seus erros. Este artigo fornece conselhos sobre como se juntar às fileiras dos bem-sucedidos investidores imobiliários.
 
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Fonte: Adir Gestor Imobiliário CRECI 197.836-F