O sonho da casa própria é algo comum para 87% dos brasileiros e uma das conquistas mais importantes para a vida pessoal. Uma realização que proporciona maior tranquilidade, comodidade, criação de patrimônio e possibilidades para toda a família.
Comprar um apartamento na planta é a aquisição de um imóvel ainda na fase de construção, ou mesmo, antes do início da obra. Assim é comum ouvir de pessoas que não são do mercado imobiliário, que você não está comprando um imóvel e sim quotas de participação.
De certo modo é verdade, pois não existe ainda o ativo de cada apartamento. O que existe é uma Matrícula no Cartório de Imóveis, do Registro de Incorporação, que é o documento que mostra quantas unidades serão construídas, quantos andares, quantas vagas, suas respectivas metragens e detalhamento do lazer, trazendo total segurança a quem está adquirindo. Certifique-se se o imóvel a ser adquirido, possui o Registro de Incorporação. Um outro ponto importante na segurança é que, na modalidade de financiamento de Crédito Associativo, a entrega é garantida pela Caixa Econômica, ou seja, mesmo que a construtora quebre, o banco irá constituir nova incorporadora para garantir a entrega do imóvel.
O que muita gente ainda não sabe é que essa aquisição, além de ter um valor mais baixo e possuir maior segurança, o imóvel na planta costuma ter parcelas menores ou um financiamento por tempo maior. Isso acontece porque o valor que a incorporadora vai precisar gastar na obra é dividido em partes, conforme a construção vai se desenvolvendo. Conheça agora as principais vantagens do imóvel na planta.
As 5 Principais Vantagens de Comprar um Apartamento na Planta
1. Preço mais acessível
Uma das grandes vantagens de comprar imóveis na planta é o preço, bem mais acessível do que o valor pago por imóveis já prontos para morar. Este número, em geral, varia entre 20 a 25% a menos do que um apartamento pronto. Isso porque você está investindo no imóvel ainda em construção.
As construtoras utilizam o valor para bancar parte dos gastos com as obras e por isso conseguem oferecer um preço mais baixo na venda desses imóveis, proporcionando também maior segurança ao comprador. Além disso, as empresas costumam ser mais flexíveis na negociação, o que na maioria das vezes acaba viabilizando o investimento.
2. Melhores condições de pagamento
As condições de pagamento disponibilizadas pelas construtoras também são muito vantajosas. O financiamento de imóveis na planta pode garantir parcelas menores e prazos maiores para o pagamento, por exemplo. No caso de financiamento, a entrada pode ser parcelada muito além do fluxo de obra chegando a casos de 48 ou até 72 parcelas.
Vale lembrar ainda que as vantagens são ainda maiores se considerarmos que você está adquirindo um imóvel novinho em folha. Ou seja: você terá um imóvel com instalações modernas por um preço muito mais baixo e sem a preocupação de ter que fazer reparos ou reformas, comuns em imóveis mais antigos.
3. Possibilidade de financiamento
Ao financiar o seu apartamento você garante parcelas que cabem no seu bolso e um prazo maior para o pagamento. Importante conhecer as condições de cada linha de crédito, seus benefícios e riscos pois existem variações entre elas. É preciso estar atento às taxas de juros para saber exatamente quanto você vai pagar nas suas prestações.
Dependendo do perfil do imóvel e do comprador, existem ainda subsídios do governo e taxas de juros bem atrativas. Por exemplo, neste início de 2023 a Selic está na casa de 13,75% ao ano e temos possibilidade de financiamentos a taxas de 5,5% até perto de 10%.
4. Valorização imobiliária
Falamos muito sobre as condições facilitadas para o pagamento, mas as vantagens de comprar um apartamento na planta vão muito além disso. Ao adquirir o seu imóvel, você está construindo também um patrimônio financeiro e, por se tratar de uma propriedade ainda em construção, a valorização ao longo dos anos é muito maior.
Imóveis são conhecidos como um dos investimentos mais seguros, exatamente por ter alto potencial de valorização, mas isso aumenta no caso dos imóveis na planta. Como o valor de venda é mais baixo quando o empreendimento ainda não está construído, a tendência é que o imóvel valorize ainda mais. Temos conhecimento de casos onde a valorização superou os 50% após o imóvel pronto, devido a sua ótima localização e ao baixo preço de comercialização no seu lançamento na planta.
Enfim, o investimento em imóveis foi o início de 85% das maiores fortunas do mundo e alguns continuam mantendo os imóveis como principal ativo em sua carteira de investimentos. Como já dizia nossos avós: “Quem investe em terra, não erra!”
5. Menos burocracia e mais segurança
O processo de compra de um apartamento na planta tem menos burocracia do que a compra de um apartamento pronto. Isso porque você está adquirindo um imóvel novo, sem proprietários anteriores, portanto sem pendências com relação a documentação.
Quando se adquire um imóvel pronto, é muito comum se deparar com documentos inadimplentes, impostos atrasados ou, no pior caso e muito comum em casas, Registro apenas do terreno, o que representa custos extras, processo de regularização demorado e impedimento do financiamento pois não existe sequer a Matrícula do Imóvel. Essas despesas podem ainda se juntar a outras, como a necessidade de reparos e reformas, muito comum em imóveis mais antigos.
Quem compra um apartamento na planta conta com o apoio da construtora/incorporadora durante todo o processo até a entrega das chaves, o que torna a transação muito mais segura e tranquila. Ter uma equipe de especialistas ao seu lado facilita a caminhada e te dá mais confiança ao longo do pagamento e da construção do seu novo lar.
Busque escolher uma construtora sólida e que já tenha outras referências no mercado.
Além dessas cinco principais vantagens, podemos adicionar a possibilidade de personalização do imóvel, pois ainda está em construção, instalações modernas como pontos de ar condicionado, salas de coworking, lavanderia compartilhada, pontos de carga para carros elétricos, um melhor prazo para pensar na mudança, nos móveis planejados enfim, se programar com calma e tranquilidade.
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Fonte: https://catagua.com.br/vantagens-de-comprar-apartamento-na-planta
Fonte: Adir Gestor Imobiliário
